Marktbericht 2026
Immobilienpreise
Eltersdorf
Aktuelle Marktdaten und Preisanalyse für den Stadtteil Eltersdorf in Erlangen. Stand: 2026.
Ø Kaufpreis
4.100
EUR / m²
Ø Kaltmiete
11
EUR / m²
Preisniveau
Moderat
Markttrend
Steigend
Spanne
250.000 - 750.000 EUR
Preisanalyse Eltersdorf
Der Quadratmeterpreis in Eltersdorf liegt bei durchschnittlich 4.100 EUR. Das ist 10 Prozent unter dem Erlanger Durchschnitt von 4.538 EUR/m². Die Mieten bewegen sich mit 11 EUR/m² auf einem durchschnittlichen Niveau. Die Preise steigen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich. Für Eigentümer ein guter Zeitpunkt, den Marktwert ermitteln zu lassen.
Preisvergleich
Eltersdorf im Vergleich
Für Kapitalanleger
Rendite in Eltersdorf
Die rechnerische Bruttomietrendite in Eltersdorf liegt bei etwa 3,2 Prozent. Das entspricht einem durchschnittlichen Wert für den Erlanger Markt. Die Rendite ist solide, wenn auch nicht überdurchschnittlich. Mietinteressenten in Eltersdorf sind vor allem Pendler, Junge Familien, Ruhesuchende.
Zielgruppen
Für wen ist Eltersdorf ideal?
Infrastruktur und Umgebung
Egidienkirche
Mittelalterliche Wehrkirche (erstmals 1433 erwähnt)
Autobahnkreuz Fürth/Erlangen
A3/A73 Knotenpunkt – drei Städte in 20 Minuten
S-Bahn Eltersdorf
Direktverbindung ins Städtedreieck ER-N-FÜ
Die Werte wurden durch eine interne Analyse bestehender Immobilienangebote ermittelt und mit dem Immobilienmarktbericht Erlangen 2022 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte validiert. Sie sind gerundete Orientierungswerte; der tatsächliche Objektwert hängt von Zustand, Lage, Baujahr und Ausstattung ab.
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Unsere Bewertung basiert auf aktuellen Transaktionsdaten aus Eltersdorf und dem gesamten Erlanger Markt. Kostenlos und unverbindlich.
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