Raum für Neues. Vor den Toren Erlangens.

Direkt vor den Toren Erlangens bietet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Bubenreuth eine besondere Gelegenheit: Auf einem ca. 347 m² großen Grundstück kann ein modernes Einfamilienhaus mit rund 168 m² Wohnfläche entstehen – und die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase ist bereits abgeschlossen. Für das Bauvorhaben liegt bereits ein detailliertes Angebot der EG-Holzbau GmbH (Engelhardt + Geissbauer) vor. Dieses umfasst die schlüsselfertige Errichtung des Einfamilienhauses in gehobenem Ausstattungsstandard. Lediglich Außenanlagen, Küche und Mobiliar sind nicht enthalten. Eine kostengünstigere Umsetzung mit angepasster Ausstattung ist ebenfalls möglich. Die Beauftragung des Bauunternehmens ist optional und unabhängig vom Grundstückskauf. Modernes Wohnen mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe Die Architektur verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Außenbereichen und einer modernen, energieeffizienten Bauweise. Sechs Zimmer auf zwei Wohnetagen bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Während die Terrasse mit angrenzendem Garten den Wohnbereich im Erdgeschoss ins Freie erweitert, schafft die über 26 m² große Dachterrasse im Obergeschoss einen zusätzlichen Rückzugsort. Auch eine Nutzung als Zweigenerationenhaus ist perspektivisch denkbar: Durch die räumliche Trennung von Erd- und Obergeschoss eröffnet die Planung die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohnbereiche zu schaffen. Die hierfür gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen sind gesondert mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Die genehmigte Planung im Überblick: * Ca. 168 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenflächen * Sechs Zimmer auf zwei Wohnetagen * Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC * Teilunterkellerung mit ca. 43 m² Nutzfläche * Großzügige Dachterrasse mit über 26 m² im Obergeschoss * Ca. 18 m² große Terrasse mit Garten im Erdgeschoss * Carport und zusätzlicher Außenstellplatz * Separater Geräteschuppen Nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung Das vorliegende Bauangebot sieht die schlüsselfertige Errichtung als KfW-40-QNG-Effizienzhaus in hochwertiger Holzrahmenbauweise vor. Holzfaser-Einblasdämmung und formaldehydfreie Holzwerkstoffe verbinden einen hohen Wärmeschutz mit einem angenehmen Raumklima und einer nachhaltigen Bauweise. Auch die vorgesehene technische Ausstattung ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgelegt: * Holzrahmenbauweise mit Holzfaser-Einblasdämmung und mineralischem Außenputz * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsbeschlägen * Elektrische Aluminium-Rollläden * Zwei Tageslichtbäder mit Markenarmaturen von Hansgrohe * Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 250-Liter-Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und vorgesehener Kühlfunktion Ein Grundstück, bei dem die Vorarbeit bereits geleistet ist Was bei vielen Neubauvorhaben erst nach dem Grundstückskauf beginnt, ist hier bereits weitgehend erledigt. Die Planung wurde ausgearbeitet und genehmigt, der Baugrund untersucht und die Versickerungsfähigkeit nachgewiesen. Auch der frühere Gebäudebestand wurde bereits vollständig abgerissen, sodass zusätzliche Abrissarbeiten und die damit verbundenen Kosten entfallen. Damit sind wesentliche Voraussetzungen für die Umsetzung des Neubauvorhabens bereits geschaffen. Vorbehaltlich der noch erforderlichen Schritte bis zum Baubeginn kann die Realisierung entsprechend zeitnah erfolgen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, unmittelbarer Nähe zu Erlangen, guter Verkehrsanbindung und bereits genehmigter Architektur macht dieses Grundstück besonders interessant für alle, die ein modernes Eigenheim realisieren möchten, ohne bei der Planung und Genehmigung wieder ganz von vorne beginnen zu müssen. Hinweis zum Kaufgegenstand: Gegenstand dieses Angebots ist ausschließlich das Grundstück einschließlich der vorliegenden Baugenehmigung zum Kaufpreis von 398.000 €. Das dargestellte Einfamilienhaus ist noch nicht errichtet. Die Beauftragung der EG-Holzbau GmbH zur schlüsselfertigen Umsetzung ist optional und nicht Bestandteil des Grundstückskaufs. Die Baukosten sind im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten. Die Maklerprovision wird ausschließlich auf Grundlage des Grundstückskaufpreises von 398.000 € berechnet. Für die optionalen Bauleistungen fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Bubenreuth. Ruhig wohnen. Hervorragend angebunden. Bubenreuth zählt durch seine unmittelbare Nähe zu Erlangen zu den besonders attraktiven Wohnlagen im nördlichen Erlanger Umland. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die Universitäts- und Siemensstadt Erlangen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bubenreuth bietet mit der S1 direkte Verbindungen nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in Richtung Erlangen. Über die nahegelegene A73 sind sowohl Erlangen als auch die gesamte Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Bubenreuth beziehungsweise im nahen Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die unmittelbare Nähe zu Erlangen verzichten zu müssen.

Adresse: Birkenallee 32, 91088 Bubenreuth