Provisionsfrei: 3-Zi-Gartenwohnung, 74 m², Terrasse & 36 m² Garten, barrierefrei, KfW 40 QNG

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im beschaulichen Elsendorf! Diese hochwertige Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt auf 73,9 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Bad, und bietet damit die ideale Grundlage für ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild: Edles Parkett verleiht den Wohnbereichen Wärme und Charakter, während pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen für zeitlose Eleganz sorgen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil von 36 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und Ihnen eine private Außenoase zum Entspannen, Genießen und Gestalten bietet. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und damit auch langfristig eine zukunftssichere Investition. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für mehr Ordnung im Alltag. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen wahlweise ein Außenstellplatz (11.000 €) oder ein Carport (15.000 €) zur Verfügung, die separat erworben werden können. Energetisch setzt die Immobilie auf moderne Standards: Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Strom sorgt für ein nachhaltiges und kostenbewusstes Heizkonzept, das Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen macht.

Elsendorf liegt idyllisch in der sanften Hügellandschaft der fränkischen Schweiz, eingebettet zwischen weitläufigen Feldern und ruhigen Wäldern. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schlüsselfeld im Landkreis Bamberg und bietet das typische Flair eines beschaulichen bayerischen Dorfes – fernab von Lärm und Hektik, aber dennoch gut angebunden. Die Kleinstadt Schlüsselfeld mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Für größere Besorgungen oder Freizeitaktivitäten bieten die Städte Bamberg und Erlangen eine hervorragende Infrastruktur und sind über die nahe gelegene Autobahn A3 zügig zu erreichen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch die reizvolle Natur ein. Wer das Landleben schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung an urbane Zentren verzichten möchte, findet hier die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Elsendorf eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen und in einem harmonischen, dörflichen Umfeld zur Ruhe kommen möchten.

Adresse: Braugasse 6, 96132 Schlüsselfeld