Frei werdende 2,5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und idealem Grundriss

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Fürth-Stadeln. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Auf rund 64,24 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung eignet sich damit für unterschiedliche Wohnkonzepte und spricht sowohl Eigennutzer als auch eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an. Die Wohnung wird frei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Eigennutzer können die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und sich ein individuelles Zuhause schaffen. Für Kapitalanleger bietet insbesondere der vielseitige Grundriss gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit an eine breite Zielgruppe. Die Wohnung bietet viel Potential zur Aufwertung. Für eine zeitgemäße Modernisierung sind insbesondere folgende Arbeiten empfehlenswert: * Erneuerung der Fußböden * Modernisierung des Badezimmers und des separaten Gäste-WCs * Maler- und Renovierungsarbeiten an Wänden und Decken * je nach Anspruch Modernisierung bzw. optische Aufwertung der vorhandenen Einbauküche Arbeiten an der Elektrik oder der Substanz sind nicht notwendig - es handelt sich nur um optische Renovierungen. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich die Wohnung zeitgemäß aufwerten und an die eigenen Vorstellungen oder die Anforderungen einer Neuvermietung anpassen. Gerade die Kombination aus Wohnungsgröße, 2,5 Zimmern und flexiblem Grundriss schafft dabei gute Voraussetzungen für eine breite Zielgruppe. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiges, vollständig abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter und abgetrennter Bereich im Spitzboden unmittelbar oberhalb der Einheit. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung.

Die Wohnung befindet sich in Fürth-Stadeln, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden von Fürth. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Fürther und Nürnberger Metropolregion. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt zurückversetzt von der Straße, wodurch die Wohnung trotz der verkehrsgünstigen Lage von einem ruhigen Wohnumfeld profitiert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Fürther Innenstadt als auch Erlangen und Nürnberg gut erreichbar. Damit eignet sich Stadeln insbesondere auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den großen Arbeitsstandorten der Region verbinden möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Vach bietet eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz und ermöglicht unter anderem schnelle Verbindungen in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Busverbindungen. Fürth-Stadeln verfügt zudem über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Naherholungsmöglichkeiten und die grünen Bereiche entlang des Regnitztals erhöhen zusätzlich die Wohn- und Freizeitqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Fürth, Nürnberg und Erlangen macht den Standort auch aus Sicht eines Kapitalanlegers interessant und unterstützt eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Adresse: Stadelner Hauptstraße 99, 90765 Fürth