Grundstück mit Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus – schlüsselfertig geplant, sofort baubereit

Direkt vor den Toren Erlangens, befindet sich dieses ca. 347 m² große Grundstück in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Bubenreuth und bietet die seltene Gelegenheit, ein bereits vollständig geplantes und genehmigtes Neubauvorhaben zu realisieren. Vorgesehen ist ein modernes, familiengerechtes Wohnhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Außenbereichen: * 5 Zimmer auf zwei Wohnetagen * zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC * großzügige Dachterrasse mit über 26 m² im 1. Obergeschoss * ca. 12 m² große Terrasse und eigener Garten im Erdgeschoss * Carport und zusätzlicher Außenstellplatz * Teilunterkellerung * separater Geräteschuppen für Garten- und Freizeitutensilien * energieeffiziente Planung als KfW-55-Haus mit Wärmepumpe; ein Energieausweis liegt bereits vor. Eine Anpassung auf den förderfähigen KfW-40-QNG-Standard ist grundsätzlich denkbar; der hierfür erforderliche Aufwand ist gesondert zu prüfen Die Immobilie wurde von den Eigentümern über Monate hinweg sorgfältig bis ins Detail geplant. Zusätzlich liegt ein Festpreisangebot eines regionalen, renommierten Bauunternehmens für die schlüsselfertige Erstellung des Hauses – exklusive Außenanlagen – vor. Auf Grundlage dieses Angebots liegt die Gesamtkalkulation für Grundstück, schlüsselfertiges Wohnhaus und Kaufnebenkosten bei unter 1.000.000 Euro. Alle wesentlichen zeitintensiven und risikobehafteten Schritte sind bereits abgeschlossen. Der Weg vom Grundstückskauf bis zum möglichen Baubeginn ist dadurch denkbar kurz: * Bauplan, inklusive Entwässerungsplanung, genehmigt * Baugrund geprüft * Versickerungsfähigkeit nachgewiesen * Altbestand bereits abgerissen – dadurch entfallen Abrisskosten von ca. 30.000 Euro; das Grundstück ist sofort baubereit Die Kombination aus ruhiger Wohnlage unmittelbar vor den Toren Erlangens, hervorragender Verkehrsanbindung, bereits genehmigter Architektur und optional verfügbarem Festpreisangebot bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Neubau realisieren möchten, ohne bei Planung und Genehmigung wieder ganz von vorne beginnen zu müssen. Hinweis: Gegenstand dieses Angebots ist ausschließlich der Verkauf des Grundstücks. Die dargestellte Bebauung, Planung sowie etwaige Baukosten oder Angebote von Bauunternehmen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands und dienen lediglich der Veranschaulichung der bereits genehmigten Bebauungsmöglichkeit.

Bubenreuth – ruhig wohnen, hervorragend angebunden Bubenreuth zählt durch seine unmittelbare Nähe zu Erlangen zu den besonders attraktiven Wohnlagen im nördlichen Erlanger Umland. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen in die Universitäts- und Siemensstadt Erlangen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bubenreuth bietet mit der S1 direkte Verbindungen nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen in Richtung Erlangen. Über die nahegelegene A73 sind sowohl Erlangen als auch die gesamte Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar. Auch im Alltag überzeugt die Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Bubenreuth beziehungsweise im nahen Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die unmittelbare Nähe zu Erlangen verzichten zu müssen.

Adresse: Birkenallee 32, 91088 Bubenreuth