Ideale Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachwohnung mit Stellplatz in Fürth-Stadeln

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Fürth-Stadeln. Das Gebäude liegt angenehm zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet. Die angebotene Wohnung selbst entstand jedoch erst im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1990 und befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und nicht unmittelbar renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer gefliest ist. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Zimmer macht die Wohnung zu einer attraktiven Einheit für Singles oder Paare und sorgt gleichzeitig für eine gute Vermietbarkeit. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das vergleichsweise niedrige Hausgeld von derzeit lediglich 197 € monatlich. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 489 € inklusive Stellplatz. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, eine bestehende Kapitalanlage ohne anfänglichen Vermietungsaufwand zu übernehmen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiges, vollständig abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein der Wohnung zugeordneter und abgetrennter Bereich im Spitzboden unmittelbar oberhalb der Einheit. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 15.000 € erworben werden kann. Ein weiteres interessantes Potenzial bietet die bereits vorliegende Genehmigung zur Errichtung einer Dachloggia. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen attraktiven Außenbereich zu ergänzen und ihre Wohnqualität weiter aufzuwerten. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung, gepflegtem Zustand, niedrigen laufenden Kosten und bestehender Vermietung – eine unkomplizierte Kapitalanlage in Fürth-Stadeln.

Lage Die Wohnung befindet sich in Fürth-Stadeln, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Norden von Fürth. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Fürther und Nürnberger Metropolregion. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt zurückversetzt von der Straße, wodurch die Wohnung trotz der verkehrsgünstigen Lage von einem ruhigen Wohnumfeld profitiert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Fürther Innenstadt als auch Erlangen und Nürnberg gut erreichbar. Damit eignet sich Stadeln insbesondere auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den großen Arbeitsstandorten der Region verbinden möchten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Vach bietet eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz und ermöglicht unter anderem schnelle Verbindungen in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen. Ergänzt wird die Anbindung durch verschiedene Busverbindungen. Fürth-Stadeln verfügt zudem über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Naherholungsmöglichkeiten und die grünen Bereiche entlang des Regnitztals erhöhen zusätzlich die Wohn- und Freizeitqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Fürth, Nürnberg und Erlangen macht den Standort auch aus Sicht eines Kapitalanlegers interessant und unterstützt eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Adresse: Stadelner Hauptstraße 99, 90765 Fürth