RESERVIERT: Sofort einziehen und wohlfühlen – gepflegte DHH mit perfektem Familiengrundriss

Sofort einziehen statt renovieren: Manche Häuser fühlen sich schon beim ersten Betreten nach Zuhause an – genau so ein Zuhause ist diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002. Am Ende eines ruhigen Anwohnerwegs gelegen, verbindet sie ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie nach Erlangen. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit separater Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzlich vielseitig nutzbare Flächen, die teilweise sogar zu Wohnzwecken geeignet sind. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer praktischen Garderobennische sowie einem modern und zeitlos gefliesten Gäste-WC mit Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich. Der Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen hier eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet die Möglichkeit, durch eine entsprechende Wandöffnung ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Der liebevoll angelegte Westgarten wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und lange Sommerabende in angenehmer Privatsphäre genießen. Die gewachsene Begrünung sorgt für natürlichen Sichtschutz, während die mit einer Markise überdachte Terrasse zum Verweilen und Entspannen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon nahezu identisch groß, sowie das großzügige Familienbad. Dieses überzeugt mit Tageslicht, einer großen Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einer modernen Fliesengestaltung und angenehmer Fußbodenheizung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer – ideal als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zusätzlichen Platz bietet der voll unterkellerte Bereich. Der großzügige Hobbyraum wird derzeit sogar als weiteres Schlafzimmer genutzt und ergänzt den klassischen Lager- sowie den Heizungsraum ideal. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine beheizbare Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung und überzeugt dabei mit erfreulich niedrigen Heizkosten von derzeit nur rund 100 € pro Monat. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, während das Hauptbad zusätzlichen Komfort durch eine Fußbodenheizung bietet. Wer ein echtes Raumwunder in familienfreundlicher, ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage sucht, dabei auf Renovierungsaufwand verzichten und stattdessen einfach einziehen möchte, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende eines privaten Stichwegs in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Baiersdorf. Die Lage vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung – eine Kombination, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. In Baiersdorf befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der S-Bahnhof Baiersdorf ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Von dort gelangt man mit der S1 ohne Umstieg in nur rund sechs Minuten zum Erlanger Hauptbahnhof. Auch die Erlanger Innenstadt ist mit dem Auto in nur etwa sieben Minuten erreichbar. Dank der direkten Anbindung an die A73 sind zudem Nürnberg und Forchheim schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Aus nahezu jedem Zimmer fällt der Blick ins Grüne und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Adresse: Buchenweg 8A, 91083 Baiersdorf